대전 동구 대성동 130 은어송마을2차코오롱하늘채 207동 14층1404 아파트 경매 2025타경4003 — 감정가 393,000,000원 · 최저가 393,000,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 대전지방법원에서 진행하는 대전 동구 대성동 130 은어송마을2차코오롱하늘채 207동 14층1404 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대전지방법원 2025타경4003
소재지	대전광역시 동구 대성동 130 은어송마을2차코오롱하늘채 207동 14층1404호
물건 종류	아파트 · 전용 84.99㎡(약 25.7평)
감정가	393,000,000원
최저가	393,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	39,300,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 1층 · 사용승인 2007년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 대전광역시 동구 대성동 소재 "대전은어송초등학교" 동측에 연접하여 위치하는 은어송마을2차코오롱하늘채 207동 14층 1404호로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 다가구주택, 다세대주택, 학교(은어송초등학교,은어송중학교등) 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물중 14층 1404호로서, 사용승인 : 2007.02.14 외벽:석재 및 시멘트몰탈위 페인트마감 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 기본 위생 및 급배수설비, 난방설비(개별난방,도시가스), 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비. 지하주차장 등이 되어 있음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.