상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
대전 서구 탄방동 83-9 근린생활시설 경매 2025타경3999 — 감정가 1,402,791,360원 · 최저가 981,954,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 대전지방법원에서 진행하는 대전 서구 탄방동 83-9 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 대전지방법원 2025타경3999 |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 서구 탄방동 83-9 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 468.24㎡(약 141.6평) |
| 감정가 | 1,402,791,360원 |
| 최저가 | 981,954,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 98,195,400원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 · D-12 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 제1종근린생활시설 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 1987년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재‘용문역네거리’북서측 인근에 위치하며, 주변은 상업용 및 업무용빌딩, 백화점 등으로 형성된 노선상가지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 지하철역(용문역) 및 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 세장형 토지이고, 상업용건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 남서측으로 광대로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
서구 매각기일이 가까운 경매물건
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