대전 대덕구 석봉동 475-5 등마루아파트 상가동 상가호 근린생활시설 경매 2025타경3593 — 감정가 280,000,000원 · 최저가 96,040,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 대전지방법원에서 진행하는 대전 대덕구 석봉동 475-5 등마루아파트 상가동 상가호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

대전 대덕구 석봉동 475-5 등마루아파트 상가동 상가호 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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대전 대덕구 석봉동 475-5 등마루아파트 상가동 상가호 근린생활시설 경매 법원 사진 3

대전 대덕구 석봉동 475-5 등마루아파트 상가동 상가호 근린생활시설 경매 법원 사진 4

사건번호	대전지방법원 2025타경3593
소재지	대전광역시 대덕구 석봉동 475-5 등마루아파트 상가동 상가호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 156.00㎡(약 47.2평)
감정가	280,000,000원
최저가	96,040,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	9,604,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
토지 면적	132㎡(약 39.8평) · 2필지
용도지역	제1종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 대전광역시 대덕구 석봉동 소재 ""대전새여울초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 ""등마루아파트"" 제상가동 제상가호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독·다세대주택 및 근린공원 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 현황 경사지붕 지하1층 지상2층 건내 상가호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등.
이용상태: 등기사항전부증명서상 용도는 ""근린생활시설""임.
설비내역: 위생 및 급배수설비 등 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.