충북 옥천군 옥천읍 장야리 51-2 전답 경매 2025타경10161 — 감정가 174,528,000원 · 최저가 111,698,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 영동지원에서 진행하는 충북 옥천군 옥천읍 장야리 51-2 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	영동지원 2025타경10161
소재지	충청북도 옥천군 옥천읍 장야리 51-2
물건 종류	전답
감정가	174,528,000원
최저가	111,698,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	11,169,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
토지 면적	1,728㎡(약 522.7평) · 3필지

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 장야리 소재 “상야리마을회관” 남측 및 북측 인근 자연녹지지역, “장야사거리” 북동측 인근 제2종일반주거지역내에 산재하여 위치하며, 주위는 순수농경지 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황: 본건 일부는 차량출입은 불가능하나, 읍소재지 중심 인근에 위치하는 등 제반 교통상황은 보통 시됩니다.
형태 및 이용상태: 기호1,5,6 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호3 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중입니다. 기호4 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
인접 도로상태: 기호1,5,6 지적상 맹지입니다. 기호3 남동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다. 기호4 동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역)), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역 (2권역). 일련번호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역)) , 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대 책지역(2권역) 일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 (모든가축사육제한구역)), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역) 일련번호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역)), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책 지역(2권역) 일련번호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부…

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농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.