충북 충주시 주덕읍 창전리 78 단독주택 경매 2026타경30083 — 감정가 156,682,000원 · 최저가 156,682,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 충주지원에서 진행하는 충북 충주시 주덕읍 창전리 78 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	충주지원 2026타경30083
소재지	충청북도 충주시 주덕읍 창전리 78
물건 종류	단독주택 · 전용 1,050.00㎡(약 317.6평)
감정가	156,682,000원
최저가	156,682,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	15,668,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
토지 면적	1,121㎡(약 339.1평) · 2필지
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1984년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 창전리 소재 "창전5리마을" 내에 위치하고 있는 부동산(주 택 및 지목상 "전", 현황 "대")이며, 주위는 농촌마을,농경지,과수원,축산농장,창고시설 , 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 1)기호1토지: 로폭 약4m 도로에 접하여 차량 접근 가능 하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. 2)기호3토지: 함께 이용하고 있는 인접 주택(창전리 126)은 로폭 약4m 도로에 접하여 차량 접근 가능 하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태: 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 주택,축사 건부지 및 텃밭 등으로 이용하고 있음 2)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "전" 이나 현황은 인접주택(창전리 126)에서 점유하고 있는 "대"로서 인접 주택 소유위 노후한 제시외건물(3개동)이 소재하 고 있음(첨부 사진 참조)
인접 도로상태: 1)기호1토지: 북동측으로 로폭 약4m 도로와 접하고 있음 2)기호3토지: 함께 이용중인 인접 주택지는 북동측으로 로폭 약4m 도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태: 기호1토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(일부제한구역 500m) (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률) 기호3토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(일부제한구역 500m) (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률)

이 물건과 관련된 경매 상식

압류·가처분이 얽힌 건물이라도 법정지상권은 경매·공매 매수인에게 넘어간다 (대법원 2011다13463)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 이 법리는 압류·가압류·체납처분압류 같은 처분제한 등기가 된 건물에 관하여 그에 저촉되는 소유권이전등기를 마친 사람이 관습상 법정지상권을 취득한 뒤 경매·공매로 건물이 매각되는 경우에도 마찬가지다.

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.