충북 충주시 주덕읍 창전리 78 단독주택 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경30083

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

법정지상권 여지 — 법정지상권이 문제될 수 있다고 적혀 있습니다. 토지와 건물 주인이 언제 달라졌는지 등기부로 확인하세요.
농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 - 일괄매각. 목록 1. 지상에 소재하는 감정평가서상 제시외 건물 ㉡㉢㉣㉤㉥ 포함(제시외 건물 ㉠ 제외. 이 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명). - 목록 3. 지상에 소재하는 인접 주택 소유의 제시외 건물 3개동 매각에서 제외. - 목록 1. 일부는 현황 '도로'로 이용 중임. - 목록 2. 단층 축사의 공부상 면적 150㎡이나 현황 약 88.9㎡이고, 지붕, 기둥 등이 대부분 붕괴되어 사용불능 상태로서 경제적 가치가 없어 평가에서 제외. - 목록 3. 농지취득자격증명 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금은 반환하지 않음). - 목록 3. 공부상 지목은 '전'이나 현황 '대'로서, 인접 주택(창전리 126)에서 점유 및 사용하고 있어 소유권 제한이 있을 경우의 평가액은 6,013,700원임(…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

법정지상권 있는 건물을 경매로 사면 지상권도 함께 온다 — 지료 연체는 등기돼야 따라온다 (대법원 2013다43345)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 지료 약정은 등기해야 제3자에게 대항할 수 있으므로, 지료를 등기하지 않은 토지소유자는 전 지상권자의 지료 연체를 들어 새 매수인에게 대항하지 못한다.

농지 경매와 농지취득자격증명

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경락대출 DSR·LTV 이해하기

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.