충북 음성군 감곡면 원당리 462-4 전답 경매 2025타경30838 — 감정가 2,268,000원 · 최저가 2,268,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 충주지원에서 진행하는 충북 음성군 감곡면 원당리 462-4 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	충주지원 2025타경30838
소재지	충청북도 음성군 감곡면 원당리 462-4
물건 종류	전답
감정가	2,268,000원
최저가	2,268,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	226,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
토지 면적	29㎡(약 8.8평) · 2필지

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청북도 음성군 감곡면 원당리 소재 "용머리마을" 북서쪽 인근에 위치하며, 인근은 버섯재배사, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 국도(3호선)가 통과하나 노선버스 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태: 본건 일련번호 1) ~ 4) 토지는 음성군에서 시행하는 ‘응천 감곡지구 지방하천 정비사업’에 편입되어 보상(협의)이 진행 중인 토지로서 일련번호 1), 2)는 원당리 462에서 분할되고 일련번호 3)은 원당리 462-2에서 분할되고 일련번호 4)는 원당리 464에서 분할되었는 바, 일련번호 1), 2), 4)는 분할전 일단지로서 사다리형의 버섯재배사이며, 일련번호 3)은 분할전 부정형의 도로부지임.
인접 도로상태: 본건 토지는 공히 북쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1), 3) : 농림지역(2018-12-28)(농림지역), 지방2급하천(2019-11-22)(방재시설), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>,배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 일련번호 2), 4) : 농림지역(2018-12-28)(농림지역), 지방2급하천(2019-11-22)(방재시설), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>,배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 하천구역(2025-05-23)(응천)<하천법>임.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.