충북 충주시 금릉동 319 노유자시설 경매 2025타경2466 — 감정가 1,643,064,000원 · 최저가 672,999,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 충주지원에서 진행하는 충북 충주시 금릉동 319 노유자시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	충주지원 2025타경2466
소재지	충청북도 충주시 금릉동 319
물건 종류	노유자시설 · 전용 419.00㎡(약 126.7평)
감정가	1,643,064,000원
최저가	672,999,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	67,299,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
토지 면적	51㎡(약 15.4평) · 2필지
용도지역	제1종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 "충주시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 등, 교통상황은 무난시 됨.
형태 및 이용상태: 일련번호 1 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 노유자시설(요양원) 건축중단된 토지임. 일련번호 2 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 도로로 지정된 토지이며, 현황 도로 및 일련번호 1 부속토지로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호 1 : 본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2 : 본건 도로로 지정된 토지로서, 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

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우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.