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충북 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 1층102호 근린생활시설 경매 2025타경1746 — 감정가 311,000,000원 · 최저가 101,909,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 충주지원에서 진행하는 충북 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 1층102호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
충북 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 1층102호 근린생활시설 경매 법원 사진 1충북 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 1층102호 근린생활시설 경매 법원 사진 2충북 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 1층102호 근린생활시설 경매 법원 사진 3
사건번호충주지원 2025타경1746
소재지충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 1층102호
물건 종류근린생활시설 · 전용 47.25㎡(약 14.3평)
감정가311,000,000원
최저가101,909,000원 (감정가의 33%)
입찰보증금10,190,900원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.12 · D-2
토지 면적40㎡(약 12.1평)
용도지역제2종일반주거지역
건축물대장제1종근린생활시설 · 지상 3층 · 사용승인 2016년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 ‘음성동성우체국’ 남서쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 공공·편의시설, 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 주를 이루는 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로(원중로, 장성로, 장성2길)와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 무난시 되며, 대중교통의 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 보통시 됨.
건물의 구조
라멘구조 스라브지붕 지상3층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽: 석재, 징크판넬, 드라이비트 마감 등. 내벽: 페인트, 타일, 인테리어 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 강화유리창호임.
이용상태
본건 일련번호 1) : 근린생활시설로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.