아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
충북 음성군 대소면 대화1길 44-8 106동 3층304호 아파트 경매 2023타경3205 — 감정가 228,000,000원 · 최저가 145,920,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 충주지원에서 진행하는 충북 음성군 대소면 대화1길 44-8 106동 3층304호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 충주지원 2023타경3205 |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 음성군 대소면 대화1길 44-8 106동 3층304호 (대소웰메이드타운) |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 84.89㎡(약 25.7평) |
| 감정가 | 228,000,000원 |
| 최저가 | 145,920,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | 14,592,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 사용승인 2018년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건1,2,3,4는 충청북도 음성군 대소면 삼정리 소재 "대소중학교" 북동측 인근의 대소면 태생리 소재의 "대소웰메이드타운 아파트단지" 내에 소재하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
- 교통상황
- 대상물건소재 아파트 단지까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 대상물건1 철근콘크리트조 스라브지붕 19층 건물내 제17층 제1702호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 샛시 창호등. 대상물건2 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물내 제3층 제304호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 샛시 창호등. 대상물건3 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물내 제7층 제703호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 샛시 창호등 대상물건4 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물내 제15층 제1501호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 …
- 이용상태
- 대상물건1,2,3,4 공히 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 대상물건1,2,3,4 공히 위생설비, 난방설비, 급.배수설비, 옥내소화전, 엘리베이터 등
이 물건과 관련된 경매 상식
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
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