공유지분 경매와 공유자 우선매수권
공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).
충북 충주시 앙성면 조천리 39-22 전 경매 2024타경35704 — 감정가 21,525,780원 · 최저가 8,818,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 충주지원에서 진행하는 충북 충주시 앙성면 조천리 39-22 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 충주지원 2024타경35704 |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 충주시 앙성면 조천리 39-22 |
| 물건 종류 | 전 · 전용 234.00㎡(약 70.8평) |
| 감정가 | 21,525,780원 |
| 최저가 | 8,818,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | 881,800원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 · D-23 |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
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최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
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