상속 지분이 경매로 나왔다면
상속 지분이 경매로 나올 경우의 절차와 주의사항을 설명합니다. 공유자 우선매수권과 공유물분할청구권에 대해 알아봅니다.
충북 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 지1층201호 연립주택 경매 2026타경144 — 감정가 220,494,818원 · 최저가 220,494,818원
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 청주지방법원에서 진행하는 충북 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 지1층201호 연립주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 청주지방법원 2026타경144 |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 지1층201호 |
| 물건 종류 | 연립주택 · 전용 76.02㎡(약 23평) |
| 감정가 | 220,494,818원 |
| 최저가 | 220,494,818원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 22,049,482원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 · D-12 |
| 토지 면적 | 657㎡(약 198.7평) · 3필지 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층/지하 2층 · 사용승인 2016년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건 2,3)은 충청북도 청주시 서원구 산남동 소재 "산남고등학교" 남측 인근에 위치하는 토지이며, 인근은 아파트, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 전원 주택지대로 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 출입은 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호한 편임.
- 형태 및 이용상태
- 본건 공히 부정형의 완경사지로 도로로 이용중임.
- 인접 도로상태
- - 일련번호 2) : 본건 서측으로 기호 3) 토지에 접함. - 일련번호 3) : 본건 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장된 도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- - 일련번호 2) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산남고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(샛별초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> - 일련번호 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산남고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(샛별초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>
이 물건과 관련된 경매 상식
임차권등기된 집에 새로 들어간 임차인 — 최우선변제만 빼고 대항력·우선변제는 있다 (대법원 2022다246610)
임차권등기가 마쳐진 주택을 그 뒤에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 따라 소액보증금 최우선변제를 받을 수 없지만, 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권은 인정될 수 있다.
임차인 배당순위
임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.
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