강원 속초시 교동 645-64 근린생활시설 경매 2025타경10335 — 감정가 2,064,474,000원 · 최저가 495,680,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 속초지원에서 진행하는 강원 속초시 교동 645-64 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	속초지원 2025타경10335
소재지	강원특별자치도 속초시 교동 645-64
물건 종류	근린생활시설 · 전용 311.52㎡(약 94.2평)
감정가	2,064,474,000원
최저가	495,680,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	49,568,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
토지 면적	409㎡(약 123.6평) · 2필지
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 2층 · 사용승인 2011년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 강원특별자치도 속초시 교동에 소재하는 토지로서 '속초초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 밀집한 노선 상가지대임.
교통상황: 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 비교적 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 등고 평탄한 2필 1단의 사다리형 토지로서 상업용 건물의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건의 남서측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 각 필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.