강원 원주시 태장동 969-11 임야 경매 2025타경20882 — 감정가 880,896,000원 · 최저가 880,896,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 원주지원에서 진행하는 강원 원주시 태장동 969-11 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	원주지원 2025타경20882
소재지	강원특별자치도 원주시 태장동 969-11
물건 종류	임야
감정가	880,896,000원
최저가	880,896,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	88,089,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
토지 면적	771㎡(약 233.2평) · 2필지
용도지역	제2종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 ""태장초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 공동주택, 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건 및 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 공히 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 현황 ""나지(잡종지) 등"" 상태입니다.
인접 도로상태: 기호(1)은 지적도상 맹지 상태이며, 기호(2)는 북동측으로 인ㆍ차도가 구분된 노폭 약20m 내외의 아스팔트 포장도로가 소재하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 상대보호구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지이며, 기호(2)는 중로1류 (폭 20m~25m)(접합) 입니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.