강원 삼척시 원덕읍 임원리 851-2 전답 경매 2025타경30700 — 감정가 434,737,000원 · 최저가 298,652,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 강릉지원에서 진행하는 강원 삼척시 원덕읍 임원리 851-2 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	강릉지원 2025타경30700
소재지	강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 851-2
물건 종류	전답
감정가	434,737,000원
최저가	298,652,000원 (감정가의 69%)
입찰보증금	29,865,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
토지 면적	2,183㎡(약 660.4평) · 2필지

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 소재 "임원초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 연립주택, 나지 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건 및 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 부정형의 평지로서, 현황 "주거나지(전) 및 일부 제시외 건부지 등" 상태임. 기호(2) : 부정형의 평지로서, 현황 "주거나지(전) 등" 상태임. 기호(3) : 자루형의 평지로서, 현황 "주거나지(전 및 잡종지 등) 및 일부 제시외 건부지 등" 상태임. 기호(4) : 부정형의 평지로서, 현황 "주거나지(전) 및 일부 진입도로 등" 상태입니다.
인접 도로상태: 본건 기호(1)(2)는 지적도상 맹지 상태이며, 기호(3)은 동측, 기호(4)는 서측으로 노폭 약6m 내외의 아스팔트 포장도로가 소재하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건은 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(삼척시 고시 제2025-35호), 제1종지구단위계획구역, 가축 사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 공장설립제한지역<수도법>이며, 기호(3)(4)는 소로3류(폭8m 미만)(접합) 입니다.

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농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.