강원 삼척시 미로면 천기리 산85 임야 경매 2025타경30575 — 감정가 37,686,000원 · 최저가 12,926,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 강릉지원에서 진행하는 강원 삼척시 미로면 천기리 산85 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	강릉지원 2025타경30575
소재지	강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 산85
물건 종류	임야
감정가	37,686,000원
최저가	12,926,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	1,292,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	농림지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 소재 ""천기리마을회관"" 북측 인근(기호1), 남 서측 인근(기호4,5), 서측 인근(기호6), 남서측 근거리(기호2,3,6,7)에 위치하며, 주위는 농 경지 및 임야, 단독주택 등이 소재하는 농촌지대임.
교통상황: 본건(기호3-5,7) 및 본건 인근(기호1,2,6,8)까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수 단을 이용하여 출입함.
형태 및 이용상태: 기호1: 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호2: 대체로 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호3: 삼각형의 토지로서, 토지임야 상태임. 기호4: 자루형의 토지로서, 주거기타(제시외건물 부지-창고 등(방1)) 상태임. 기호5: 사다리형의 토지로서, 현황 전 상태임. 기호6: 부정형의 토지로서, 현황 전 상태임. 기호7: 부정형의 토지로서, 전 상태임. 기호8: 사다리형의 토지로서, 전 상태임.
인접 도로상태: 기호1,2: 임야도상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함. 기호 3 : 본건 북측으로 노폭 약7m 내외의 도로를 이용하여 출입함. 기호 4 : 본건 남측으로 노폭 약3m의 도로를 이용하여 출입함. 기호 5 : 본건 북서측으로 노폭 약3m의 도로를 이용하여 출입함. 기호6,8: 지적도상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함. 기호 7 : 본건 남측으로 노폭 약7m 내외의 도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1 : 농림지역, 생산관리지역, 하천(오십천)(저촉) 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든 축종제한), 가축사육제한구역(2024-08-29) (젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 임업 용산지(2018-12-28). 기호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(2024-08-29)(돼지 개 제한), 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한) , 임업용산지(2018-12-28). 기호 3 : 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(2024-08-29)(돼지 개 제한), 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든 축종제한). 기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역…

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

주차장·부속 토지 경매

주차장 및 부속 토지 경매에 대한 기본 개념과 주의사항을 설명합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.