강원 화천군 사내면 사창리 82 창고시설 경매 2025타경50747 — 감정가 516,747,840원 · 최저가 253,206,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 춘천지방법원에서 진행하는 강원 화천군 사내면 사창리 82 창고시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	춘천지방법원 2025타경50747
소재지	강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 82
물건 종류	창고시설 · 전용 3,972.00㎡(약 1201.5평)
감정가	516,747,840원
최저가	253,206,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	25,320,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.02 · D-23
토지 면적	6,254㎡(약 1,891.8평) · 3필지
용도지역	생산관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 소재 ""사창6리마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 부정형 완경사로서 휴경지 및 전, 일부 구거임. 기호(3) : 사다리형으로 완경사지내에 등고평탄하게 조성한 주상용건부지, 일부 구거임. 기호(5) : 부정형 완경사로서 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1) : 북동측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3,5) : 남동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 공장설립제한지역 (2016-11-28), 영농여건불리농지임. 기호(3) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한), 접도구역(56번국도 접도구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 영농여건불리농지임. 기호(5) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한), 접도구역(56번국도 접도구역), 공장설립제한지역, 영농여건불리 농지임.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.