경기 의왕시 삼동 210-11 도로 경매 2025타경101648 — 감정가 108,580,000원 · 최저가 86,864,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 안양지원에서 진행하는 경기 의왕시 삼동 210-11 도로 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	안양지원 2025타경101648
소재지	경기도 의왕시 삼동 210-11
물건 종류	도로
감정가	108,580,000원
최저가	86,864,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	8,686,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.27 · D-17
용도지역	제2종일반주거지역

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 의왕시 삼동 소재 "의왕역" 동측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택,다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로 제반주위 환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 간선도로변으로 버스정류장 및 의왕역이 소재하는 바 제반교통접근 여건 보통시됨.
형태 및 이용상태: 본건은 등고평탄한 가장형의 토지로서 현황 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(제일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발 178.21m 고도제한 이하 위탁(2015. 12. 21.)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, \도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(부곡처리구역)<하수도법> 토지…

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토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.