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경기 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층301호 오피스텔 경매 2025타경100819 — 감정가 237,000,000원 · 최저가 121,344,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 안양지원에서 진행하는 경기 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층301호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층301호 오피스텔 경매 법원 사진 1경기 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층301호 오피스텔 경매 법원 사진 2경기 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층301호 오피스텔 경매 법원 사진 3경기 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층301호 오피스텔 경매 법원 사진 4경기 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층301호 오피스텔 경매 법원 사진 5경기 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층301호 오피스텔 경매 법원 사진 6
사건번호안양지원 2025타경100819
소재지경기도 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층301호
물건 종류오피스텔 · 전용 53.47㎡(약 16.2평)
감정가237,000,000원
최저가121,344,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금12,134,400원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.20 · D-10
토지 면적15㎡(약 4.5평)
용도지역일반상업지역
건축물대장업무시설 · 지상 10층/지하 1층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
경기도 군포시 대야미동 소재 ""군포대야초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(대야미역-4호선)이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인트칠 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.