아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경기 평택시 합정동 965-8 수아비스 1동 6층702호 아파트 경매 2025타경1018 — 감정가 314,000,000원 · 최저가 153,860,000원
적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 평택지원에서 진행하는 경기 평택시 합정동 965-8 수아비스 1동 6층702호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 평택지원 2025타경1018 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 합정동 965-8 수아비스 1동 6층702호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 114.19㎡(약 34.5평) |
| 감정가 | 314,000,000원 |
| 최저가 | 153,860,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 15,386,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 · D-17 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 제1종근린생활시설 · 지상 7층/지하 1층 · 사용승인 2016년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "평택고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
- 교통상황
- 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 내 6층 702호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시창호임.
- 이용상태
- 아파트(방4, 거실, 주방, 욕실2 등)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
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