경기 안성시 보개면 신안리 산46 답 경매 2024타경52817 — 감정가 6,649,878,000원 · 최저가 1,117,644,994원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 평택지원에서 진행하는 경기 안성시 보개면 신안리 산46 답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	평택지원 2024타경52817
소재지	경기도 안성시 보개면 신안리 산46
물건 종류	답 · 전용 16,073.00㎡(약 4862.1평)
감정가	6,649,878,000원
최저가	1,117,644,994원 (감정가의 17%)
입찰보증금	111,764,499원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
토지 면적	52,164㎡(약 15,779.5평) · 20필지

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은(21필지) 경기도 안성시 보개면 신안리 소재 "산곡마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지, 농가주택, 축사(양계장 등), 창고 등이 혼재하는 지역으로 인근에 "신곡저수지"가 위치함.
위치/주위환경: 본건 기호(1), (2)은 경기도 안성시 보개면 북가현리 소재 "하가마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 인근에 "도현레미콘공장, 골프장(이글몬트CC), 70번 지방도로 등이 위치함.
교통상황: 제반 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 대중교통이용은 불편시됨.
교통상황: 본건(21필지)는 남측으로 인근 마을내 공도 및 본건 사도 등을 통하여 차량출입이 용이하나, 대중교통 이용은 거리상 불편시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 남서향 완경사 및 일부 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 및 개간된 "전", "제시외건물부지", "도로"(비포장농로), "소하천" 등으로 이용되고 있음. (임야도 및 위성지도 참조) ① 개간된 "전" 부분(콩 등 농작물재배) ≒ 13,128㎡ ② 제시외건물 부지부분(주택1동소재) ≒ 479㎡(제시외건물, 단층 약74㎡) ③ "도로"(노폭 약3m정도의 비포장 및 일부 포장부분) : ≒ 1,170㎡ ④ "소하천(폭 약3-4m, 깊이 2-3m 부분 ≒ 855㎡ ⑤ 위 ①-④제외 자연림 상태부분 ≒ 26,650㎡ 기호(2) : 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, "전"및 "나지"상태임.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.