경기 여주시 현암동 97-1 임야 경매 2025타경31293 — 감정가 69,805,000원 · 최저가 48,864,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 여주지원에서 진행하는 경기 여주시 현암동 97-1 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	여주지원 2025타경31293
소재지	경기도 여주시 현암동 97-1
물건 종류	임야
감정가	69,805,000원
최저가	48,864,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	4,886,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	계획관리지역

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 여주시 현암동 소재 ""수원지방법원 여주지원"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 창고, 임야, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근으로 간선도로가 소재하여 광역적 도로이용은 보통이나 인근으로 소재하는 버스정류장의 위치, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 본건은 북서측 하향의 완경사의 사다리형지로 토지임야 등의 상태임. (정확한 지적경계 등의 확인을 위하여는 정밀 측량을 요함)
인접 도로상태: 본건은 지적상 맹지이나 후첨'사진용지'와 같이 남서측 인접필지상 폭 약3m 현황 도로를 통하여 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한지역 300m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.