경기 여주시 점봉동 산21-1 임야 경매 2024타경820 — 감정가 1,457,850,000원 · 최저가 164,654,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 여주지원에서 진행하는 경기 여주시 점봉동 산21-1 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 경기도 여주시 점봉동 소재 "여주대학교" 남측 인근에 위치하며, 인근일대는 야산, 농가촌 락, 전원주택, 농경지, 창고 및 물류센터 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 왕복4차선 간선도로(웅골로) 북동측 인근에 위치한 지역으로서 기호(2)토지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수는 적은 지역임. 북측 직선거리 약1.8km지점에 여주역이 위치함.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 대체로 서남하향의 완경사지 이며, 대부분 자연림 상태임.
인접 도로상태: 기호(1): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 기호(2): 지적상 맹지이나 서측 일부가 폭2-3미터 정도의 구거복개로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구(점봉4) 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역 ), 상대보호구역(2016-07-21)(여주대학교), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산 지, 준보전산지, 자연보전권역.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.