경기 여주시 천송동 599 여주케이씨씨스위첸 103동 11층1103호 아파트 경매 2025타경31225 — 감정가 375,000,000원 · 최저가 262,500,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 여주지원에서 진행하는 경기 여주시 천송동 599 여주케이씨씨스위첸 103동 11층1103호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 여주시 천송동 소재 ""천송2통마을회관"" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 근린생활시설, 여주대교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 건 중 11층 1103호로서, (사용승인일: 2019.09.24) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
이용상태: 아파트로서 자세한 이용상태는 현장조사시 거주인의 폐문부재로 인하여 확인하지 못하였으나 집합건축물대장 건축물현황도상 침실3, 욕실2, 주방 겸 식당, 거실, 현관, 발코니 등의 구조인 것으로 조사됨.
설비내역: 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.