지분경매 주의사항
지분경매는 공동 소유자가 있는 부동산의 일부 지분이 경매에 부쳐지는 경우로, 여러 주의사항이 있습니다. 이 글에서는 지분경매의 개념, 중요성, 그리고 주의할 점을 설명합니다.
경기 양평군 옥천면 용천리 231-2 대지,임야,전답 경매 2025타경31096 — 감정가 3,518,396,040원 · 최저가 1,724,014,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 여주지원에서 진행하는 경기 양평군 옥천면 용천리 231-2 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 여주지원 2025타경31096 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양평군 옥천면 용천리 231-2 |
| 물건 종류 | 대지,임야,전답 |
| 감정가 | 3,518,396,040원 |
| 최저가 | 1,724,014,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 172,401,400원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 · D-25 |
| 토지 면적 | 7,283㎡(약 2,203.1평) · 7필지 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 양평군 옥천면 용천리 소재 '용천1교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통이용사정은 다소 불편함.
- 형태 및 이용상태
- 기호 1: 부정평 평지, 전 등으로 이용 중임. 기호 2: 부정평 평지, 전 등으로 이용 중임. 기호 3: 부정평 평지, 도로 등으로 이용 중임. 기호 4: 부정평 평지, 전 등으로 이용 중임. 기호 5: 부정평 평지, 도로 등으로 이용 중임. 기호 6: 부정평 평지, 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 8: 부정평 평지, 도로 등으로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 기호 1: 노폭 약 4미터의 도로에 접함. 기호 2: 노폭 약 4미터의 도로에 접함. 기호 3: 노폭 약 4미터의 도로에 접함. 기호 4: 노폭 약 4미터의 도로에 접함. 기호 5: 노폭 약 4미터의 도로에 접함. 기호 6: 노폭 약 4미터의 도로에 접함. 기호 8: 노폭 약 4미터의 도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호 1: 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호 2: 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역…
이 물건과 관련된 경매 상식
농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)
농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.
토지만 매각
토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.
양평군 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 양평군 양평읍 공흥리 441-1기타 · 최저가 8,804,655,000원 · 2026.11.04
- 경기 양평군 용문면 중원리 58-4전 · 최저가 94,630,000원 · 2026.11.04
- 경기 양평군 용문면 중원리 58-13임야 · 최저가 358,551,000원 · 2026.11.04
- 경기 양평군 용문면 연수리 371-4임야 · 최저가 365,842,000원 · 2026.11.04
- 경기 양평군 용문면 더좋은마을길 3단독주택다가구 · 최저가 423,478,600원 · 2026.11.04
- 경기 양평군 개군면 상자포리 148답 · 최저가 1,858,741,000원 · 2026.11.04
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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