경기 여주시 점봉동 160-2 전답 경매 2025타경660 — 감정가 27,492,000원 · 최저가 27,492,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 여주지원에서 진행하는 경기 여주시 점봉동 160-2 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	여주지원 2025타경660
소재지	경기도 여주시 점봉동 160-2
물건 종류	전답
감정가	27,492,000원
최저가	27,492,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	2,749,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 여주시 멱곡동 소재 북서측 근거리에 위치하고, 본건 주위는 단독주택, 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 간선도로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 사다리형 토지로 창고시설 건부지로 이용 중임. 기호(3) : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 사다리형 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. 기호(6) : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 사다리형 토지로 현황 도로임. 기호(7) : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 사다리형 토지로 전기타 상태임. 기호(8) : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 사다리형 토지로 전기타 상태임. 기호(9) : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 사다리형 토지로 전기타 상태임.
인접 도로상태: 기호(1) : 지적상 맹지이나, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 포장도로, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 포장도로와 접함. 기호(3) : 지적상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 포장도로와 접함. 기호(6) : 공부상 지목 '대'이나, 현황 도로임. 기호(7) : 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(8) : 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(9) : 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: '기호(1), (3), (6)~(9) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임.

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농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.