경기 양평군 양서면 국수리 189-32 임야 경매 2024타경30449 — 감정가 965,888,000원 · 최저가 231,910,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 여주지원에서 진행하는 경기 양평군 양서면 국수리 189-32 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	여주지원 2024타경30449
소재지	경기도 양평군 양서면 국수리 189-32
물건 종류	임야
감정가	965,888,000원
최저가	231,910,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	23,191,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
토지 면적	5,873㎡(약 1,776.6평) · 4필지
용도지역	보전관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 양평군 양서면 국수리 소재 "국수역(경의중앙선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전, 답, 전원주택 및 농촌주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 기호 2 토지까지 차량접근 가능하고, 근거리에 노선버스정류장 및 전철역(국수역)이 있으나 거리 및 운행 빈도 등을 고려하면 대중교통편의 이용은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태: 기호 1 토지 : 부정형 완경사의 토지로서 허가지임. 기호 2 토지 : 부정형 완경사의 토지로서 허가지임. 기호 3 토지 : 부정형 완경사의 토지로서 허가지임. 기호 4 토지 : 부정형 완경사의 토지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태: 기호 1, 2, 3 토지 : 3필지 일단으로 개발허가 득한 상태로 기호 1 토지가 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 4 토지 : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1, 2, 3, 4 토지 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m (모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.