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경기 하남시 망월동 1155-4 에스알광장프라자 1층117호 근린시설 경매 2026타경50075 — 감정가 1,368,000,000원 · 최저가 670,320,000원

지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 성남지원에서 진행하는 경기 하남시 망월동 1155-4 에스알광장프라자 1층117호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 하남시 망월동 1155-4 에스알광장프라자 1층117호 근린시설 경매 법원 사진 1경기 하남시 망월동 1155-4 에스알광장프라자 1층117호 근린시설 경매 법원 사진 2경기 하남시 망월동 1155-4 에스알광장프라자 1층117호 근린시설 경매 법원 사진 3경기 하남시 망월동 1155-4 에스알광장프라자 1층117호 근린시설 경매 법원 사진 4
사건번호성남지원 2026타경50075
소재지경기도 하남시 망월동 1155-4 에스알광장프라자 1층117호
물건 종류근린시설 · 전용 46.80㎡(약 14.2평)
감정가1,368,000,000원
최저가670,320,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금67,032,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.19 · D-9
용도지역일반상업지역
건축물대장제1종근린생활시설 · 지상 5층/지하 2층 · 사용승인 2019년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
경기도 하남시 망월동 소재 미사중앙초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 , 업무시설, 아파트, 점포주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 117, 118호이며, 외벽: 돌 붙임 및 강화유리 등, 내벽: 페인팅 등, 창호: 알루미늄 창문 등.
이용상태
공부상 제2종근린생할시설(일반음식점)이나 현황은 공실임.
설비내역
승강기, 소화전, 화재경보기, 도시가스, 지하주차장, 급배수 및 위생 설비 등.

이 물건과 관련된 경매 상식

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.