경기 하남시 미사강변한강로 270-1 201동 2층2-105호 근린생활시설 경매 2024타경61617 — 감정가 385,000,000원 · 최저가 64,707,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 성남지원에서 진행하는 경기 하남시 미사강변한강로 270-1 201동 2층2-105호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	성남지원 2024타경61617
소재지	경기도 하남시 미사강변한강로 270-1 201동 2층2-105호 (망월동,미사역호반써밋)
물건 종류	근린생활시설 · 전용 56.19㎡(약 17평)
감정가	385,000,000원
최저가	64,707,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	6,470,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 사용승인 2019년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 "미사역"이 소재하 여 대중 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층내 2층 2-105호로서, (사용승인일: 2019-06-11) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등. 내벽 : 치장 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
이용상태: 본건은 기준시점 현재 인근시설과 벽체 구분 없이 종교시설로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 주차시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.