경기 성남시 분당구 금곡동 202 분당하우스토리 103-1701호 아파트 경매 2025타경53415 — 감정가 1,560,000,000원 · 최저가 1,092,000,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 성남지원에서 진행하는 경기 성남시 분당구 금곡동 202 분당하우스토리 103-1701호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 지하철 수인분당선과 신분당선의 환승역인 "미금 역" ①번 출구 북서측 인근에 위치하여 있으며, 주변은 각종 아파트단지, 오피스텔, 상업 및 업무시설, 주거지역이 혼재하는 역 주변의 주상지대로서 환경 보통임.
교통상황: 본건 단지까지 차량접근이 용이하며, 남동측 인근에 지하철 역과 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 비교적 편리한 지역임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 20층 건물 내 17층 1701호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 외장석재 붙임 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 아파트로 이용중임(후첨 "내부구조도"참조)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 화재경보설비 등 되어 있음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.