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경기 성남시 분당구 불정로 112 1층에이123호 교육연구시설 경매 2022타경59047 — 감정가 419,000,000원 · 최저가 70,421,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 성남지원에서 진행하는 경기 성남시 분당구 불정로 112 1층에이123호 교육연구시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 성남시 분당구 불정로 112 1층에이123호 교육연구시설 경매 법원 사진 1경기 성남시 분당구 불정로 112 1층에이123호 교육연구시설 경매 법원 사진 2경기 성남시 분당구 불정로 112 1층에이123호 교육연구시설 경매 법원 사진 3경기 성남시 분당구 불정로 112 1층에이123호 교육연구시설 경매 법원 사진 4경기 성남시 분당구 불정로 112 1층에이123호 교육연구시설 경매 법원 사진 5경기 성남시 분당구 불정로 112 1층에이123호 교육연구시설 경매 법원 사진 6
사건번호성남지원 2022타경59047
소재지경기도 성남시 분당구 불정로 112 1층에이123호 (정자동,피더하우스)
물건 종류교육연구시설 · 전용 61.43㎡(약 18.6평)
감정가419,000,000원
최저가70,421,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금7,042,100원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.02 · D-23
용도지역제2종일반주거지역
건축물대장노유자시설 · 철근콘크리트구조 · 지상 3층/지하 3층 · 사용승인 2005년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 "계원예술고등학교" 남동측 인근에 위치하는 피 더하우스 1층 에이123호로서, 부근은 분당주택 공원(자연림)지대이며, 주변지대는 분당신도 시내 아파트, 단독주택지대임.
교통상황
본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상3층건 내 1층 에이123호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호임.
이용상태
노유자시설(노인복지지설)로 이용 중임(후첨 "내부구조도" 참조).
설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 도시가스 공급설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.