상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
경기 하남시 망월동 1096-1 미사푸르지오시티 비동 8층 비-804호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경52993 — 감정가 151,000,000원 · 최저가 105,700,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 성남지원에서 진행하는 경기 하남시 망월동 1096-1 미사푸르지오시티 비동 8층 비-804호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 성남지원 2025타경52993 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1096-1 미사푸르지오시티 비동 8층 비-804호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 24.43㎡(약 7.4평) |
| 감정가 | 151,000,000원 |
| 최저가 | 105,700,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 10,570,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 18층/지하 6층 · 사용승인 2018년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 북측 인근에 위치하며, 인근은 주상복합건물 (오피스텔) 및 근린생활시설(상업용) 등이 혼재된 상업업무지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하며, 200미터 내외의 거리에 5호선 미사역이 위치하여 대중교통시설 및 간선도로 접근성 양호합니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건(사용승인: 2018.08.14)내 제8층 제비-804호로, 외벽: 스톤코트, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(현장조사시 폐문부재로 통상적인 주거용오피스텔 내벽을 기준으로 표기 합니다.) 창호: 하이새시창호 등 입니다.
- 이용상태
- 방, 주방, 거실, 욕실 등으로 오피스텔 용도의 건물로서, 중층구조인 다락을 가지고 있습니다.
- 설비내역
- 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
하남시 매각기일이 가까운 경매물건
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