유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
경기 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 지1층피118호 판매시설 경매 2025타경1940 — 감정가 546,288,000원 · 최저가 31,493,000원
적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 성남지원에서 진행하는 경기 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 지1층피118호 판매시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 성남지원 2025타경1940 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 지1층피118호 |
| 물건 종류 | 판매시설 · 전용 35.94㎡(약 10.9평) |
| 감정가 | 546,288,000원 |
| 최저가 | 31,493,000원 (감정가의 6%) |
| 입찰보증금 | 3,149,300원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 제1종근린생활시설 · 지상 8층/지하 1층 · 사용승인 2021년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 '미사역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 각종 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경 및 생활편익은 보통입니다.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(미사역)이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 지1층 피118호로서, 외 벽: 강화유리 및 석재붙임 마감 등. 내 벽: 실내인테리어 및 일부타일 마감 등. 창 호: 샷시 창호 등입니다.
- 이용상태
- 공부상 판매시설(상점)이며, 푸드코트로 이용될 예정이나 현황은 공실입니다.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
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