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경기 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 3층359호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경52848 — 감정가 120,000,000원 · 최저가 120,000,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 성남지원에서 진행하는 경기 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 3층359호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 3층359호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 1경기 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 3층359호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 2경기 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 3층359호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 3경기 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 3층359호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 4경기 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 3층359호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 5경기 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 3층359호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 6
사건번호성남지원 2025타경52848
소재지경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 3층359호
물건 종류상가,오피스텔,근린시설 · 전용 21.84㎡(약 6.6평)
감정가120,000,000원
최저가120,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금12,000,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.19 · D-9
용도지역일반상업지역
건축물대장업무시설 · 지상 10층/지하 5층 · 사용승인 2020년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
대상물건은 경기도 하남시 망월동 소재 미사역(5호선) 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 미사역(지하철 5호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 10층 건물 내 제3층 제359호로서, (사용승인일자: 2020-01-15) 외 벽: 복합판넬, 석재붙임 등 마감, 창 호: 새시창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (세부사항은 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조)
설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 화재경보설비 등이 되어있음.

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오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.