경기 성남시 분당구 대장동 산25-1 임야 경매 2025타경52733 — 감정가 227,452,800원 · 최저가 78,016,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 성남지원에서 진행하는 경기 성남시 분당구 대장동 산25-1 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	성남지원 2025타경52733
소재지	경기도 성남시 분당구 대장동 산25-1
물건 종류	임야 · 전용 3,306.00㎡(약 1000.1평)
감정가	227,452,800원
최저가	78,016,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	7,801,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	보전녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 성남시 분당구 대장동 소재 ""판교대장중학교"" 서측 인근에 위치한 임야로서 본 임야 남동측으로는 각종 아파트단지, 일부 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하며, 북서측으로는 자연림 상태의 임야지대임.
교통상황: 본건 동측 산 하단 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 남동측 하향 완경사의 부정형 임야로서 자연림 상태의 임야임.
인접 도로상태: 지적상 및 현황 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 보전녹지지역, 상대보호구역(2019-02-18), 상대보호 구역(2019-09-16), 상대보호구역(판교반디유치원), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 보전산지, 과밀억제권역

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.