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경기 광주시 초월읍 지월리 427-3 공장/지식산업센터 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경52473

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
경기 광주시 초월읍 지월리 427-3 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1경기 광주시 초월읍 지월리 427-3 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2경기 광주시 초월읍 지월리 427-3 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 1.일괄매각 (제시외 건물 감정평가 및 매각에 포함) 2.목록5. 지목상 '전'이나 현황상 '도로'로 활용 중. 목록8. 지목 및 현황상 '전'임. 목록5,목록8은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3.목록2,목록4는 공업용 건부지로 이용중. 동측으로 노폭 약 4m 포장도로(목록5,6,7)와 접함 4.목록6,목록7은 지목 및 현황상 '도로' 5.목록8은 지적도상 맹지이나 동일 소유인 토지 목록2, 목록4를 통해 진출입 가능함

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  5. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.