우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
경기 성남시 분당구 정자동 166-1 정자역엠코헤리츠2단지 10층201- 업무시설 경매 2025타경52413 — 감정가 216,000,000원 · 최저가 74,088,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 성남지원에서 진행하는 경기 성남시 분당구 정자동 166-1 정자역엠코헤리츠2단지 10층201- 업무시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 성남지원 2025타경52413 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 정자동 166-1 정자역엠코헤리츠2단지 10층201-1008호 |
| 물건 종류 | 업무시설 · 전용 25.36㎡(약 7.7평) |
| 감정가 | 216,000,000원 |
| 최저가 | 74,088,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 7,408,800원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 · D-9 |
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 12층/지하 4층 · 사용승인 2014년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 ""분당경찰서"" 남측 인근에 위치하는 정자역엠코 헤리츠2단지 제10층 제201-1008호, 제8층 제202-801호로 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 업 무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(정자역:분당선,신분당 선)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층/지상12층 건물 내 제10층 제201-1008호, 제8층 제 202-801호로서 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등
- 이용상태
- 기호(1) : 오피스텔로 이용 중임. 기호(2) : 오피스텔로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
성남시 분당구 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 성남시 분당구 성남대로925번길 16 제지2층 제127호판매시설 · 최저가 9,844,000원 · 2026.10.19
- 경기 성남시 분당구 동판교로266번길 14 4층426호오피스텔 · 최저가 127,400,000원 · 2026.10.19
- 경기 성남시 분당구 탄천상로151번길 20 2층시-238호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 16,100,000원 · 2026.10.19
- 경기 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 414호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 507,150,000원 · 2026.10.19
- 경기 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 7층706-4호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 80,500,000원 · 2026.10.19
- 경기 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 7층706-7호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 226,000,000원 · 2026.10.19
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기테스트 컨설턴트에 상담 신청자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.