우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
경기 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 1층1059호 근린생활시설 경매 2025타경52171 — 감정가 372,000,000원 · 최저가 127,596,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 성남지원에서 진행하는 경기 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 1층1059호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 성남지원 2025타경52171 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 1층1059호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 25.86㎡(약 7.8평) |
| 감정가 | 372,000,000원 |
| 최저가 | 127,596,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 12,759,600원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 · D-9 |
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 29층/지하 6층 · 사용승인 2018년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 '미사역' 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 상업 및 업무용 건물, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업업무 지대로 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건 북동측으로 '미사강변동로', 북서측으로 '아리수로'가 통과하고 인근에 버스정류장이 위치하며, 남동측 인근에 지하철 5호선 '미사역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 보옹임.
- 건물의 구조
- 2018. 09. 19. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건내 1층 1059호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 바닥 : 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 강화유리창호임.
- 이용상태
- 공부상 용도 판매시설(상점)임.
- 설비내역
- 공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기 설비 및 지하 주차장 시설 등 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
하남시 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 하남시 하남대로 947 1층디-102호근린생활시설 · 최저가 113,061,000원 · 2026.10.19
- 경기 하남시 미사강변중앙로 190 1층169호근린생활시설 · 최저가 266,031,000원 · 2026.10.19
- 경기 하남시 위례대로 190 17층1756호오피스텔 · 최저가 9,570,000원 · 2026.10.19
- 경기 하남시 미사강변한강로 270-1 201동 2층2-105호근린생활시설 · 최저가 64,707,000원 · 2026.10.19
- 경기 하남시 하남대로 947 5층디-507호공장/지식산업센터 · 최저가 356,720,000원 · 2026.10.19
- 경기 하남시 하남대로 947 5층디-508호공장/지식산업센터 · 최저가 371,910,000원 · 2026.10.19
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기테스트 컨설턴트에 상담 신청자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.