경기 성남시 수정구 양지동 765 단독주택 경매 2025타경50201 — 감정가 658,316,500원 · 최저가 37,951,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 성남지원에서 진행하는 경기 성남시 수정구 양지동 765 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	성남지원 2025타경50201
소재지	경기도 성남시 수정구 양지동 765
물건 종류	단독주택 · 전용 135.50㎡(약 41평)
감정가	658,316,500원
최저가	37,951,000원 (감정가의 6%)
입찰보증금	3,795,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 벽돌구조 · 지상 2층/지하 1층 · 사용승인 1985년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 성남시 수정구 양지동 소재 지하철8호선 "남한산성입구역" ④번 출구 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 경사지대 내의 단독주택으로 형성된 일반적인 주택지 역으로 환경 보통시 됨.
교통상황: 본건까지의 차량출입은 불가능하나 양지동 복지센터앞의 대로변에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난시 됨.
형태 및 이용상태: 자루형 토지로서 2층 단독주택 부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태: 본 주택의 진입도로는 비교적 경사가 심한 북고남저의 계단식 도로(별첨"지적 개황도" 참조) 로서 접근도로의 상태는 양호치 못함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상 대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제 권역

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경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.