경기 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 4층에이-424 업무시설 경매 2025타경3977 — 감정가 337,000,000원 · 최저가 235,900,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 성남지원에서 진행하는 경기 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 4층에이-424 업무시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	성남지원 2025타경3977
소재지	경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 4층에이-424호
물건 종류	업무시설 · 전용 39.48㎡(약 11.9평)
감정가	337,000,000원
최저가	235,900,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	23,590,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	준주거지역
건축물대장	공장 · 지상 8층/지하 5층 · 사용승인 2021년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 성남시 수정구 고등동 소재 "왕남 초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근으로 는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설, 공원, 임 야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층-지상8층 건물 내 4층 에이-424호, 4층 에이-425호, 지하4층 디-비406호, 지하4층 디-비407호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호 임.
이용상태: 기호(1,2) : 공장(지식산업센터)로 이용중임. 기호(3,4) : 공장(지식산업센터:창고)로 이용중임. (후면 "내부구조도 및 사진" 참고)
설비내역: 기본적인 위생 급배.수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비 등임.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.