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경기 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 507동 11층1104호 아파트 경매 2026타경51363 — 감정가 367,000,000원 · 최저가 367,000,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 507동 11층1104호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
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사건번호수원지방법원 2026타경51363
소재지경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 507동 11층1104호
물건 종류아파트 · 전용 84.70㎡(약 25.6평)
감정가367,000,000원
최저가367,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금36,700,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.23 · D-13
용도지역제3종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 사용승인 2009년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
경기도 오산시 금암동 소재 "문시초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
2009년 10월 14일일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하1층 지상16층 건물 내, 제507동 제11층 제1104호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸 등)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지역난방 열병합 설비 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.