경기 수원시 장안구 조원동 781-26 조원에코빌에이동 5층502호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경59093 — 감정가 258,000,000원 · 최저가 258,000,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 수원시 장안구 조원동 781-26 조원에코빌에이동 5층502호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 수원시 장안구 조원동 781-26 조원에코빌에이동 5층502호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1

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경기 수원시 장안구 조원동 781-26 조원에코빌에이동 5층502호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 3

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사건번호	수원지방법원 2025타경59093
소재지	경기도 수원시 장안구 조원동 781-26 조원에코빌에이동 5층502호
물건 종류	연립주택,다세대,빌라 · 전용 48.18㎡(약 14.6평)
감정가	258,000,000원
최저가	258,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	25,800,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.23 · D-13
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2017년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "수원종합운동장" 남동측 인근에 위치하는 "조원에코빌 에이동 5층 502호"로 주변은 다세대주택, 단독, 다가구주택, 근린생활시설, 종합운동장, 각급 학교등이 분포하는 지역임.
교통상황: 본건까지 제차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건내 5층 502호로 외벽:석재붙임 마감. 창호:샷시창호임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비, 주차장등이 있음.

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법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.