경기 수원시 장안구 연무동 255-7 성암빌라 비동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경56942 — 감정가 117,000,000원 · 최저가 57,330,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 수원시 장안구 연무동 255-7 성암빌라 비동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 수원시 장안구 연무동 255-7 성암빌라 비동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1

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사건번호	수원지방법원 2025타경56942
소재지	경기도 수원시 장안구 연무동 255-7 성암빌라 비동 2층202호
물건 종류	연립주택,다세대,빌라 · 전용 42.88㎡(약 13평)
감정가	117,000,000원
최저가	57,330,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	5,733,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.23 · D-13
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 1989년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 ""연무동 행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 주거 지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하며, 운행빈도 등을 고려할때 대중교통 사정 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조: 조적조 슬래브위 기와지붕 지층-2층건 다세대주택 중 2층 202호로서, 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.(후면'내부구조도""참고)
설비내역: 기본적인 위생 및 급.배수설비, 개별난방설비등임.

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상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.