경기 화성시 서신면 매화리 831-124 잡종지 경매 2025타경58970 — 감정가 104,520,000원 · 최저가 73,164,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 서신면 매화리 831-124 잡종지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	수원지방법원 2025타경58970
소재지	경기도 화성시 서신면 매화리 831-124
물건 종류	잡종지
감정가	104,520,000원
최저가	73,164,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	7,316,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 경기도 화성시 서신면 매화리 소재 "매화4리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 염전, 주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근에 위치하는 도로를 통해 간선도로와 연계되어 광역적 도로접근성은 보통이며 인근에 노선버스정류장이 소재하나 노선수, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통상황은 불편함
형태 및 이용상태: 본건은 대체로 평탄한 부정형지로 귀 제시목록 및 공부상 지목 '잡종지'이나 현황 후첨 '사진용지'와 같이 휴경지 등의 상태임.
인접 도로상태: 본건은 남동측으로 지적도상 도로(용두리 867-8 도)와 접하나 현황 후첨 '사진용지'와 같이 서측 및 동측으로 세로의 포장도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 연안육역<연안관리법> 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임.

이 물건과 관련된 경매 상식

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.