공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
경기 화성시 산척동 787-1 호반프라자 1층102호 근린시설 경매 2025타경58327 — 감정가 877,000,000원 · 최저가 429,730,000원
적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 산척동 787-1 호반프라자 1층102호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경58327 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 산척동 787-1 호반프라자 1층102호 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 40.32㎡(약 12.2평) |
| 감정가 | 877,000,000원 |
| 최저가 | 429,730,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 42,973,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 제1종근린생활시설 · 지상 5층/지하 2층 · 사용승인 2019년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 화성시 산척동 소재 "창의고등학교" 남서측 에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트단지, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 1층 102호 로서, - 외 벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감, - 내 벽 : 내부인테리어 등 마감, - 창 호 : 샷시 및 강화유리 등 마감임.
- 이용상태
- 공부상 제2종근린생활시설(학원)(상호: 잉글리쉬아이)로 이용중임.(후면‘내부구조도’및 사진 참조)
- 설비내역
- 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
매각기일이란
매각기일은 경매 물건에 대한 입찰이 이루어지는 날로, 낙찰 여부는 매각결정기일에 결정됩니다. 이 글에서는 매각기일의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.
화성시 매각기일이 가까운 경매물건
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- 인천 중구 백운로387번길 53자동차,중기 · 최저가 55,000,000원 · 2026.11.03
- 경기 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 7층712호기타복합용건물 · 최저가 34,334,300원 · 2026.11.03
- 경기 화성시 방교동 829-4 센터프라자 1층110호근린생활시설 · 최저가 615,440,000원 · 2026.11.03
- 경기 화성시 봉담읍 내리 111-3임야 · 최저가 56,869,890원 · 2026.11.03
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