경기 화성시 남양읍 남양리 2001 대광파인밸리 110동 16층1602호 아파트 경매 2025타경57413 — 감정가 264,000,000원 · 최저가 184,800,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 남양읍 남양리 2001 대광파인밸리 110동 16층1602호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 화성시 남양읍 남양리 2001 대광파인밸리 110동 16층1602호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	수원지방법원 2025타경57413
소재지	경기도 화성시 남양읍 남양리 2001 대광파인밸리 110동 16층1602호
물건 종류	아파트 · 전용 84.96㎡(약 25.7평)
감정가	264,000,000원
최저가	184,800,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	18,480,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.23 · D-13
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 18층/지하 1층 · 사용승인 2003년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 ""화성시청"" 남동측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 노선상가 및 소규모 공장 등이 위치하여 제반 주위환경의 사정은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통의 사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 경량철골조트러스경사지붕 18층 내 제16층 제1602호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호임.
이용상태: 현황 아파트로 이용중임.
설비내역: 난방설비, 위생 및 급배수설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

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아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.