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경기 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 지1층비112호 창고시설 경매 2025타경1161 — 감정가 42,000,000원 · 최저가 10,084,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 지1층비112호 창고시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 지1층비112호 창고시설 경매 법원 사진 1경기 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 지1층비112호 창고시설 경매 법원 사진 2경기 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 지1층비112호 창고시설 경매 법원 사진 3경기 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 지1층비112호 창고시설 경매 법원 사진 4경기 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 지1층비112호 창고시설 경매 법원 사진 5경기 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 지1층비112호 창고시설 경매 법원 사진 6
사건번호수원지방법원 2025타경1161
소재지경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 지1층비112호
물건 종류창고시설 · 전용 32.37㎡(약 9.8평)
감정가42,000,000원
최저가10,084,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금1,008,400원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.23 · D-13
용도지역준주거지역
건축물대장공장 · 지상 13층/지하 2층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""다원중학교"" 북서측에 위치하고 부근은 아파트단지, 상업용 및 업무용건물 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 북서측으로 기흥동탄IC, 남서측으로 동탄역, 서측으로 경부고속도로가 지나며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 13층 건물내 지1층 비112호로서, 외 벽: 커튼월(강화유리)마감, 내 벽: 몰탈위페인트마감, 창 호: 샷시창임.
이용상태
창고로 이용중임.
설비내역
공동위생/급배수설비, 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등의 시설을 갖추었음.

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대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.