경기 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 1층1033 근린생활시설 경매 2025타경922 — 감정가 1,150,000,000원 · 최저가 193,281,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 1층1033 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	수원지방법원 2025타경922
소재지	경기도 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 1층1033호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 36.80㎡(약 11.1평)
감정가	1,150,000,000원
최저가	193,281,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	19,328,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.23 · D-13
용도지역	일반상업지역
건축물대장	업무시설 · 지상 35층/지하 5층 · 사용승인 2022년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 화성시 송동 소재 ""동탄호수"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통이용여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상6층 건물 내 제1층 제1033호로서, (사용승인일 : 2022.12.21) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이샤시 창호임.
이용상태: 본건은 공부상 '제2종근린생활시설'으로 등재되어 있으며 현황 ""공실""임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.