경기 화성시 안녕동 180-142 근린시설 경매 2025타경57000 — 감정가 3,963,712,660원 · 최저가 3,963,712,660원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 안녕동 180-142 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	수원지방법원 2025타경57000
소재지	경기도 화성시 안녕동 180-142
물건 종류	근린시설 · 전용 846.38㎡(약 256평)
감정가	3,963,712,660원
최저가	3,963,712,660원 (감정가의 100%)
입찰보증금	396,371,266원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
토지 면적	61㎡(약 18.5평) · 2필지
용도지역	자연녹지지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 1층/지하 1층 · 사용승인 2019년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 화성시 안녕동 소재로서 ""융건릉 사거리"" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 중소규모 공장지 등이 소재하는 지대임.
교통상황: 본건까지 차량통행 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하는바 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 남동측 하향 완경사지에 조성된 사다리에 유사한 토지(기호1) 및 부정형(기호3) 토지로서 공업용건부지(기호1) 및 도로(기호3)임.
인접 도로상태: 기호1 토지는 세각(가)이고 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존 지역, 역사문화환경보전지역(3구역), 성장관리권역이고 기호1 토지는 건축법 에 따른 도로(도로일부포함)임.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.