상가주택(주상복합) 경매
상가주택 경매에 대한 기본 개념과 중요성, 주의할 점을 설명합니다.
경기 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 8층804호 근린시설 경매 2025타경56964 — 감정가 287,000,000원 · 최저가 140,630,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 8층804호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경56964 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 8층804호 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 8,459.68㎡(약 2559평) |
| 감정가 | 287,000,000원 |
| 최저가 | 140,630,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 14,063,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 9층/지하 2층 · 사용승인 2020년 |
이 물건과 관련된 경매 상식
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
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